10 Pontos Essenciais a Considerar Antes de Comprar Casa em Orlando em 2025

O mercado imobiliário de Orlando continua sendo um dos mais dinâmicos e atraentes dos Estados Unidos em 2025. Com uma combinação única de clima agradável, atrações turísticas mundialmente famosas e uma economia diversificada, a região atrai tanto moradores permanentes quanto investidores. No entanto, tomar a decisão de comprar um imóvel neste mercado requer análise cuidadosa e conhecimento específico.

De acordo com dados recentes da Orlando Regional REALTOR® Association, o mercado imobiliário de Orlando está apresentando mudanças significativas em 2025, com o estoque de imóveis aumentando 6,1% entre janeiro e fevereiro, enquanto o tempo médio de oferta diminuiu para 6,76 meses. Estes números indicam um mercado que está gradualmente se equilibrando, oferecendo novas oportunidades tanto para compradores quanto para investidores.

Neste guia completo, Eduardo Pavone, Broker e especialista em Real Estate com mais de 15 anos de experiência no mercado de Orlando, compartilha os 10 pontos essenciais que você precisa considerar antes de realizar seu investimento imobiliário na região.

1. Defina Claramente Seus Objetivos

É fundamental ter clareza sobre o que você espera ao comprar um imóvel em Orlando. Sua meta é ter um lugar para descansar depois de aposentado ou uma forma de renda quando não estiver usando o imóvel? Respondendo este tipo de pergunta, será mais fácil traçar o caminho até a casa mais adequada às suas expectativas.

“A definição clara do objetivo é o primeiro passo para uma compra bem-sucedida. Um imóvel perfeito para moradia permanente pode não ser a melhor opção para investimento, e vice-versa. Esta clareza direciona toda a estratégia de busca e negociação.” Eduardo Pavone, Broker & Real Estate Expert

2. Priorize a Localização

A localização está no topo dos itens a serem considerados no fechamento de um negócio imobiliário em Orlando. Não só pela Disney, mas por tantos outros parques e pelas compras mais baratas, a cidade atrai multidões. Dessa forma, é necessário pensar na compra de um imóvel bem localizado, perto de conhecidos pontos turísticos.

Se a sua ideia é alugar imóvel em Orlando, compre uma casa em uma comunidade zoneada para aluguéis de curto prazo, para proporcionar maior flexibilidade aos seus hóspedes e tornar o imóvel mais atrativo. Se o bairro de sua escolha não contar com esta credencial, sua casa só poderá ser alugada a longo prazo, ou seja, por mais de sete meses.

3. Procure uma Boa Imobiliária

Nos Estados Unidos, existem dois tipos de profissionais neste ramo: os estate agents (agentes imobiliários) e os realtors (corretores). Ambos são licenciados para a venda de imóveis na Flórida. No entanto, a diferença entre os dois é que o corretor é obrigatoriamente membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis e deve aderir ao código da associação de ética.

Na hora de escolher seu agente ou corretor, pesquise. Pode ser que você encontre um profissional que tenha anos de experiência na venda de casas em Orlando. No entanto, nesta hora, dê preferência ao que tenha um vasto histórico em vendas de imóveis para estrangeiros. Encontrar um agente com conhecimentos nesta área é fundamental, já que será ele quem te guiará até a melhor aquisição através de conexões importantes, como advogados, consultores de hipoteca, etc.

4. Entenda o Contrato de Agente Comprador

Depois que você encontrar seu corretor de imóveis ideal, ele provavelmente pedirá exclusividade. Isso significa que ele irá propor ser seu representante de compra ao longo de todo o processo de busca por imóveis.

Esta prática é bastante comum nos Estados Unidos e é feita através de um contrato de agente comprador, que visa proteger ambas as partes. Para o agente, o contrato é a segurança de que você está trabalhando apenas com ele, garantindo também o detalhamento da comissão ao final da compra. Para o comprador, o contrato mantém o agente comprometido com fidelidade, honestidade e dedicação ao objetivo estabelecido.

A assinatura de um contrato de agente comprador não é obrigatória, mas a maioria dos agentes solicitará algum tipo de acordo antes de dedicar o tempo deles a você.

5. Conheça o Sistema MLS

Na Flórida, é possível encontrar todas propriedades à venda listadas em um banco de dados central conhecido como Multiple Listing Service (MLS). Esta lista está disponível a todos os agentes e corretores do estado e pode ser vista em todos os sites de imóveis alimentados pela MLS.

Quanto a isso, é importante saber: você não precisa se dirigir ao agente relacionado ao imóvel listado ao qual você se interessou. O foco na América é que o comprador encontre seu agente ideal para guiá-lo durante a compra e não que troque de agente a cada casa visitada.

6. Aprenda a Fazer uma Oferta Estratégica

Nos Estados Unidos, é muito comum que os imóveis recebam propostas feitas em cima de seus valores originais. Sendo assim, fique atento e não aceite o primeiro valor que lhe for oferecido.

Se você encontrou a casa perfeita para comprar, peça para seu agente, que já conhece os trâmites, elaborar uma oferta, conhecida como “contract to purchase real estate” ou contrato para a compra de imóveis. Este contrato designará o preço da oferta feita por você, o prazo para fechamento do negócio, a forma de pagamento e outras condições.

Junto com o documento, você precisará fazer um depósito de boa-fé ao vendedor, o que geralmente fica entre 1% e 3% do valor do imóvel. Isso garantirá ao vendedor que sua oferta é verdadeira. Já a devolução deste depósito dependerá da atenção de seu corretor em relação às datas estipuladas em contrato.

7. Realize uma Inspeção Detalhada do Imóvel

Durante a compra de uma casa em outro país, é importante conferir tudo bem de perto. No entanto, também é fundamental contar com profissionais qualificados a te ajudarem neste processo.

A inspeção da casa de seu interesse, por exemplo, é algo que só estará completa depois de feita por um inspetor de casas competente. Isso porque só ele possui experiência e conhecimento suficientes para garantir que você não estará adquirindo um pesadelo em forma de casa.

Uma inspeção completa deve levar em conta: pragas; assentamento de solo, problemas de drenagem ou erosão; barulho e odor; integridade estrutural e fundação. Além de conferir os sistemas de aquecimento e refrigeração, além da parte elétrica e hidráulica da casa.

8. Contrate uma Seguradora

Caso sua oferta pela casa perfeita seja aceita, você precisará contratar os serviços de uma seguradora, que nada mais faz do que reconhecer a legitimidade da transação e dos documentos e emitir uma apólice de seguro que ficará vigente durante todo o processo de compra. A principal responsabilidade desse tipo de empresa é facilitar um fechamento de acordo sem quaisquer problemas, com a proteção da casa ao longo deste período.

9. Calcule Todas as Despesas de Compra

Ao calcular um valor para comprar casa em Orlando, você deve levar em conta também os custos de fechamento da compra. Nesta lista, você pode considerar taxas como: seguro, impostos de transferência, impostos sobre a propriedade e taxas de hipoteca – se for o caso.

Há outros casos ainda, como compras feitas através de empréstimo, que somam entre 4% e 5% nos custos de fechamento; já com o pagamento em dinheiro, estes valores caem para 1% a 2%.

10. Decida: Hipoteca ou Pagamento à Vista?

Se você está pensando em pagar o imóvel em dinheiro, não tenha dúvidas e conclua a compra desta forma. Há inclusive alguns condomínios de Orlando, principalmente os próximos às atrações, que só aceitam pagamentos à vista pelo fato de os bancos não aceitarem financiamentos de casas destinadas a aluguéis de curto prazo e, por mais que este tipo de aluguel não seja o seu objetivo, o condomínio precisa ter aprovação prévia do banco para financiamento.

Mas, se você está decidido a hipotecar seu futuro imóvel, isso exigirá um corretor especializado em hipotecas para estrangeiros, assim você terá claramente explicadas suas opções. Isso porque o tipo de financiamento disponível varia de acordo com o seu país de origem e o seu status de visto. Se aprovada a hipoteca no seu caso, você deverá destinar entre 35% e 45% para a entrada do imóvel, e um orçamento para de 6 a 24 meses em reserva, em uma conta bancária.

Conclusão

O mercado imobiliário de Orlando em 2025 apresenta excelentes oportunidades para diferentes perfis de compradores, desde famílias buscando residência permanente até investidores focados em retorno financeiro. Com o mercado em um momento de maior equilíbrio, há espaço para negociações mais favoráveis e decisões mais calculadas.

Os 10 pontos abordados neste guia fornecem uma base sólida para sua jornada de compra, mas cada situação é única e merece uma análise personalizada. Investir tempo na pesquisa e contar com o apoio de profissionais qualificados são passos essenciais para transformar seu sonho imobiliário em Orlando em uma realidade bem-sucedida.

Você está pensando em investir no mercado imobiliário de Orlando em 2025?

Quais aspectos mais te preocupam? Compartilhe nos comentários abaixo ou entre em contato para uma análise personalizada de suas necessidades.